Исключительное значение име¬ет материал дома и шире - внешний вид, а также вид окрестностей

Исключительное значение имеет материал дома и шире - внешний вид, а также вид окрестностей. На элитном рынке спрос мало соотносится со стоимостью недвижимости: проше говоря, цена не имеет для покупателя принципиального значения. Если его устраивает местоположение, сам проект, надежность застройщика, а цена близка к среднерыночной, он купит такую квартиру. И различия в цене в 100200 дол. за квадратный метр не повлияют на это решение, тем более что следующий за покупкой ремонт (внутренняя отделка) обходится на порядок дороже. Несмотря на снижение запросов покупателей по части просторности апартаментов, постоянно высокими остаются их требования к качеству жилья. Непременным признаком элитности считаются высокие (не менее 3 м) потолки. Для квартир из двух или более комнат минимум два санузла. Требуется наличие охраны в доме (консьерж плюс желательно охрана прилегающей к дому территории). Повышенным спросом пользуются квартиры с окном в ванной комнате. Если в доме запланирован собственный подземный гараж, цена квартиры существенно повышается. Изменились и требования к материалу. Если раньше безусловное предпочтение отдавалось кирпичу, то теперь абсолютное большинство элитных построек возводится из монолитного железобетона (каркас) и кирпича (наружные стены и внутренние перегородки). Такое сочетание позволяет покупателю самому определять планировку квартиры, ведь каркас из бетона - это редко расставленные колонны, между которыми перегородки можно возводить по собственному проекту. Еше одно преимущество монолитно-кирпичных домов втом, что квартиры в них сдаются под чистовую отделку (т.е. с гладкими стенами, полами и потолками - они ровные изначально, еще до оштукатуривания). В последнее время стали говорить о домах среднего класса. Этот термин относится к новостройкам повышенной комфортности, возводимым по индивидуальным проектам в районах с развитой инфраструктурой. Они отличаются как от типовых панельных новостроек, так и от элитного жилья. До последнего времени прослойки между типовым и элитным жильем не существовало, и многие покупатели были вынуждены либо откладывать приобретение квартиры, либо покупать временное жилье. лизинг физическим лицам